第一章 總則

　　第一條 為加強宿遷市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

　　第三條 宿遷市建設(shè)局負責(zé)直接管理市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作，并對各縣房地產(chǎn)中介服務(wù)工作進行督查和監(jiān)管。

　　各縣建設(shè)行政主管部門負責(zé)直接管理本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　第二章 中介服務(wù)人員資格管理

　　第四條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

　　第五條 房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　第七條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》。

　　遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)

　　第三章 中介服務(wù)機構(gòu)管理

　　第八條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

　　第九條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q、組織機構(gòu)；

　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場所；

　?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；

　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。跨市從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)到所在地建設(shè)行政管理部門備案，服從主管部門的管理。

　　第十條 本市實行房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案制度，每年度年檢一次。

　　第十一條 房地產(chǎn)管理部門每季度對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行一次檢查，并公布檢查結(jié)果。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　第十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

　?。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)的法律、法規(guī)和政策；

　　（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

　?。ㄈ┌凑蘸藴?zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；

　　（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；

　　（五）依法交納稅費；

　　（六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四章 中介業(yè)務(wù)管理

　　第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給其他中介服務(wù)機構(gòu)代理。

　　第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名或者名稱、住所；

　?。ǘ┲薪榉?wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　?。ㄈ┖贤男衅谙?；

　?。ㄋ模┦召M金額和支付方式、時間；

　?。ㄎ澹┻`約責(zé)任和糾紛解決方式；

　　（六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

　　第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳，建立業(yè)務(wù)檔案。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及建設(shè)行政主管部門要求的其他內(nèi)容。

　　第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場，委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┧魅　⑹帐芪泻贤酝獾某杲鸹蚱渌斘?，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妗?/p>

　?。ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

　　（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

　?。ㄋ模┡c一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)禁止的其他行為。

　　第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

　　第十九條 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

　　第五章 罰則

　　第二十條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

　　（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；

　?。ǘ┻`反本規(guī)定第七條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，處以1萬元以下的罰款；

　?。ㄈ┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；

　?。ㄋ模┻`反登記備案規(guī)定從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，一律則令停止業(yè)務(wù)；

　　（五）超出營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款

　　（六）業(yè)務(wù)臺帳記錄不全，檔案資料保管不規(guī)范的，一律則令停止業(yè)務(wù)。

　　第二十一條 因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　第二十三條 建設(shè)行政主管部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第二十四條 本規(guī)定由宿遷市建設(shè)局負責(zé)解釋。

　　第二十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行